wycena nieruchomości Kraków – podstawowe informacje
Wycena nieruchomości to postępowanie, którego celem jest określenie wartości nieruchomości. W tym zakresie obejmuje to wycenę: gruntów, lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, budynków mieszkalnych, budowli, kamienic , biurowców, stacji benzynowych i tych składników , które są objęte pojęciem nieruchomości. Określeniem tej wartości nazywamy wykazanie wartości jako przedmiotu prawa własności, prawa użytkowania wieczystego oraz ograniczonych praw rzeczowych (użytkowanie, służebność, hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) do danej nieruchomości. Wyceny nieruchomości wykonują uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi.
Wycena nieruchomości
W jakim celu wyceniamy nieruchomości?
- kupno, sprzedaż nieruchomości
- kredyt bankowy – zabezpieczenie wierzytelności
- spadek – kodeks cywilny zalicza do spadkobierców ustawowych: zstępnych, małżonka, rodziców, rodzeństwo jest to grupa I – bardzo ważne jest aby po uprawomocnieniu orzeczenia sądu o nabyciu spadku, zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza do 6 miesięcy złożyć do Urzędu Skarbowego deklarację o nabyciu spadku SD-Z2 – spadkobierca z tej grupy nie płaci podatku. Jeśli nie złożymy deklaracji płacimy 7 % wartości masy spadkowej.
- darowizna – obowiązkiem nabywcy jest zgłoszenie do urzędu skarbowego
- dzierżawa – polega na udostępnianiu innej osobie prawa lub rzeczy
- najem – wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony
- podział majątku wspólnego
- zniesienie współwłasności – najprościej można to ująć jako likwidację obecnego stanu, w którym kilka osób jest właścicielami jednej rzeczy
- przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
- wywłaszczenie – pozbawienie lub ograniczenie prawa rzeczowego określonej osobie wyłącznie na cele publiczne w sytuacji, gdy nie można jej nabyć w drodze umowy cywilnoprawnej
- decyzja planistyczna
W czym się specjalizujemy?
- wycena lokali mieszkalnych
- działki gruntowe – wycena (dowiedz się więcej o przedmiotach wycen czytając nasze artykuły: działka budowlana, grunt budowlany, grunt rolny, służebności gruntowe, użytki gruntowe)
- wycena kamienic
- budynki – wycena (dowiedz się więcej o przedmiotach wycen czytając nasze artykuły: budynek mieszkalny, budynek użyteczności publicznej, budynek mieszkalny jednorodzinny)
- wycena budowli
- służebność
- bezumowne korzystanie
- utratę wartości nieruchomości
Wycena nieruchomości
Określenie wartości nieruchomości
- wskazanie wartości rynkowej nieruchomości – wartość rynkową określa się w stosunku do tych nieruchomości, które są aktualnie lub mogą stać się przedmiotem obrotu
- wskazanie wartości odtworzeniowej nieruchomości – wartość odtworzeniowa dotyczy tych nieruchomości, które ze względu na swoje przeznaczenie, rodzaj czy obecne użytkowanie nie są albo nie mogą stać się przedmiotem obrotu; wartość odtworzeniowa dotyczy też określonych nieruchomości wskazanych w przepisach szczegółowych
- określenie wartości katastralnej – wartość katastralną określamy dla nieruchomości, od których płaci się podatek od nieruchomości.
- wskazanie innych typów wartości, które są przewidziane w przepisach
Wycena nieruchomości. Co decyduje o wartości?
lokalizacja obiektu
Trudno ukryć, że to jedna z pierwszych kwestii, na którą zwraca uwagę potencjalny nabywca. Ma ona więc duży wpływ na to, jak kształtuje się cena nieruchomości. Jeśli chodzi o nieruchomości takie jak domy czy mieszkania, to ważne jest to, czy okolica jest bezpieczna, posiada tereny rekreacyjne, takie jak parki, czy place zabaw, jest dobrze skomunikowana z centrum. Niebagatelne znaczenie ma też to, czy nieruchomość jest zlokalizowana blisko szkół. W przypadku nieruchomości o przeznaczeniu usługowym/biurowym, węzły komunikacyjne odgrywają szczególną wagę. W dodatku, firmy zlokalizowane w centrum miast, dla potencjalnych klientów wydają się bardziej prestiżowe, co również wpływa na wycenę.
kondycja nieruchomości
Stan techniczny decyduje o tym, jak zaawansowany remont będzie musiał przeprowadzić nabywca. Podczas wyceny nieruchomości, specjalista bierze więc pod uwagę m.in. sprawność kanalizacji i to, czy budynek jest bezpieczny dla przyszłych użytkowników. Znaczenie ma też stan wykończenia, a więc stan blatów, okien, podłóg, stan ścian itp.
historia miejsca
Jeśli nieruchomość zlokalizowana jest w miejscu, w którym miała miejsce działalność przestępcza lub doszło do krwawych incydentów, wartość nieruchomości spada.
status prawny
Jednym z kroków, które podejmuje rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość z rynku wtórnego, jest sprawdzenie księgi wieczystej. Określa ona, czy nieruchomość jest współwłasnością, własnością, czy podlega użytkowaniu wieczystemu. To ważne, bo w niektórych przypadkach nabywca musi ponieść dodatkowe koszty, aby zyskać prawo własności.
Warto poszukiwać usługodawców, którzy mogą pochwalić się wieloletnim doświadczeniem. Ważna jest również otwartość specjalistów. Zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy pewni, że rozwiejemy Państwa wszystkie wątpliwości.